¿Estás pensando en comprar vivienda y quieres asegurar tu inversión?
Si estás considerando comprar vivienda usada en Colombia, bien sea para habitar en ella o para inversión, ten presente que hay una historia detrás que debes conocer muy bien antes de firmar cualquier documento. Presta mucha atención a lo que el inmueble te dice porque las paredes sí tienen oídos.
Todo lo que sucede con un inmueble -los dueños que ha tenido, las transacciones que con él se han realizado, los embargos, sus limitaciones- queda registrado en el Certificado de Tradición y Libertad. Es por eso que debes tener especial cuidado con este documento y su contenido. Pero no es lo único que se debe revisar, y a esto lo conocemos como el “Estudio de títulos“.
Estoy comprando vivienda sin realizar estudio de títulos, ¿puedo tener problemas?
Sí, tienes un riesgo alto porque no conoces los antecedentes del inmueble y puedes haber adquirido futuros problemas. El hecho de omitir este importante documento te expone a vivir situaciones que no llegaste a imaginar, y lo que comenzó como un sueño puede volverse una pesadilla que no te deje dormir. Estafa, extinción de dominio, embargo o remate son algunas de las situaciones a las que estás expuesto.
Tengo el certificado del inmueble pero no lo entiendo. ¿Cómo me pueden ayudar?
En JSB Abogados estamos para ayudarte y proteger tu patrimonio y tu tranquilidad. Nos encargamos de revisar cada detalle del Certificado de Tradición y Libertad y contrastarlo contra otros documentos, como escrituras públicas de compraventa, identificación de las personas, entre otros. Nos aseguramos que:
- El o los vendedores sean los verdaderos propietarios. Muchas veces aparecen personas ofreciéndote inmuebles a un precio “de oferta”, pero no son los verdaderos dueños y pueden estafarte.
- El inmueble no tenga limitaciones, restricciones, hipotecas o embargos. Cualquiera de estas cosas pueden hacer cambiar tus planes drásticamente y afectar tu inversión, o incluso perder la vivienda.
- No haya terceros con derechos. Muchas veces hay personas externas con derechos sobre el inmueble, aunque no sean los dueños, y presentar reclamaciones o realizar actos en virtud de su derecho que te pueden afectar negativamente.
¡Quiero que JSB Abogados realice un Estudio de títulos para la compra de un inmueble!
Estamos encantados de ser parte de la construcción de tu patrimonio. Y no sólo realizamos Estudio de títulos, también elaboramos la promesa de compraventa que te acerca a la materialización de tus sueños, o mejor aún, te brindamos un acompañamiento integral de principio a fin para la compra de vivienda.
¿Listo para comenzar el estudio de títulos?